Критерии качества сметной документации: на что обращает внимание эксперт

Качество сметной документации играет ключевую роль при прохождении негосударственной экспертизы. От полноты и обоснованности смет зависит возможность получения положительного заключения, определения достоверной стоимости строительства, а также соблюдения требований законодательства. Ниже представлены основные критерии, по которым эксперты оценивают сметную документацию, и рекомендации по их соблюдению.

Соответствие действующим нормативам

Первым критерием является соответствие составленных смет действующим нормативно-правовым актам. В частности, используется методика определения стоимости строительства (МДС), актуальные индексы, территориальные и федеральные единичные расценки (ТЕР, ФЕР), классификаторы строительных ресурсов. В Рязанской области следует учитывать региональные коэффициенты, сезонные поправки и локальные положения.

Использование устаревших нормативных баз или неактуальных индексов может стать основанием для получения замечаний, даже при правильной структуре расчётов.

Достоверность и обоснованность стоимости

Эксперт оценивает, насколько достоверно определена стоимость строительства. Это означает проверку:

применения корректных расценок к соответствующим видам работ;
обоснованности коэффициентов и надбавок (например, зимние условия, работа на высоте, в стеснённых условиях);
реалистичности применённых норм и объёмов ресурсов;
сопоставления проектных решений и отражённых в смете затрат.

Завышение или занижение сметных показателей без пояснений может привести к отклонению документации или выдаче условного заключения с рекомендацией на перерасчёт.

Структурная полнота документации

Полнота сметной документации определяется наличием всех необходимых форм:

локальные сметы (по видам работ или разделам проекта);
сводный сметный расчёт (ССР);
объектные и ресурсные сметы (при необходимости);
сводка затрат с пояснительной запиской;
ведомости объёмов работ (ВОР) — для сопоставления с проектом.

Отсутствие даже одного из перечисленных документов может быть основанием для выдачи замечаний. Также проверяется соответствие между локальными сметами и проектными чертежами.

Логическая непротиворечивость

Важный аспект — логическая взаимосвязь всех элементов документации. Эксперт проверяет, чтобы не было дублирования расценок, необоснованных повторов объёмов, либо отсутствующих позиций при наличии соответствующих проектных решений. Также оценивается связность всех таблиц, корректная нумерация, последовательность формирования расчётов.

Практический пример

При экспертизе проектной документации склада в Рязани эксперты выявили несоответствие между объёмами армирования в конструктивной части проекта и закладками в локальной смете. Также было выявлено дублирование коэффициента на стеснённые условия в двух строках одной позиции. После устранения этих несоответствий и корректировки сметного расчёта заключение было выдано без замечаний.